Due diligence inmobiliario en Quintana Roo: cinco riesgos que se pasan por alto
Antes de firmar, la revisión legal de un predio en la Península de Yucatán debe ir mucho más allá del certificado de libertad de gravamen.
La adquisición de un inmueble en Quintana Roo suele analizarse como una operación registral, cuando en realidad es una operación de riesgo multidisciplinario.
1. Origen ejidal. Un porcentaje relevante de la superficie de la Península proviene de tierras de régimen ejidal. La revisión debe alcanzar el acta de asamblea de dominio pleno, su publicación y la ausencia de juicios agrarios pendientes.
2. Zona federal marítimo terrestre. La colindancia con ZOFEMAT exige verificar concesiones vigentes, su transmisibilidad y el pago de derechos.
3. Uso de suelo y densidad. El programa de desarrollo urbano vigente puede diferir de lo ofrecido comercialmente. La factibilidad debe confirmarse ante la autoridad municipal, no en el brochure.
4. Materia ambiental. Manglar, cenotes y selva mediana imponen restricciones federales que condicionan la viabilidad del proyecto.
5. Cadena de titularidad. Veinte años de historia registral revelan nulidades, sucesiones mal cerradas y regímenes matrimoniales que pueden reactivarse años después.
Un due diligence bien ejecutado no encarece la operación: la hace financiable.
Este boletín tiene fines exclusivamente informativos y no constituye asesoría legal.